破解迷思之買房可以防老嗎?

  


有人擔心,害怕年紀大時租不到房子的問題,買房就能解決,但是不要把自己的生活品質全被房貸給綁架了,買房是許多人一生中的重大投資,既然是投資,就必須從投資獲利面來分析探討。


我有個朋友,他這樣和我娓娓道來


他是進入職場10幾年後,大約是40歲才開始買房,所以會比較晚買房就是不想動用投資股市的本金。

當45歲到55歲時,手邊已經有好幾桶金資產,那時怎麼會買不到房子呢?


光用全球一流企業每年為你產生的股利就可以輕鬆付房貸,完全無須擔憂年老沒人租房子給你,有資金在手上,你隨時可以等待合理的價位到來,買你喜歡的房子,而不是勉強為買房而買房,每個地區該買房、租房的財務分析都不盡相同,台灣某些地區房價已高,但房租便宜,房貸利率相對低,但台股的殖利率又相對高,所以請不要勉強買進負荷過大、房價過高的房子,要做適合自己,並符合自己人生觀、價值觀的財務規畫!


買房前先具備三個條件

1.準備好頭期款

2.多比較貸款的條件與還款方式

3.依據實價登錄判斷房價的合理性



買房後的出租投資報酬率高於4%,因為台股股利已達3%到4%,就算用來自住,也可以用這個數值來估算。

投資報酬率分析公式為:年租金.購買房屋總價

例如500萬購買房子,每個月租金收入2萬元,一年租金收入是24萬,24萬除於500萬是4.8%的報酬率,但缺點是沒有考慮全部的投入跟產出,沒有考慮資金的時間價值,如果不加上這些隱藏的成本,例如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅、維修、仲介費…等等成本,得出來的投資報酬率至少要4%以上才划得來。


記得要想清楚自己的還款能力再買房哦。



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